Shitblerja e patundshmërive në Dubai ra për 50% që nga fillimi i konfliktit
Tregu i pronave në Emiratet e Bashkuara Arabe po ndalon pak nga pak për shkak të konfliktit që ka nisur në Lindjen e Mesme, sipas Goldman Sachs. Pasiguria në rajon po bën që njerëzit të mos duan të blejnë ose shesin prona, gjë që po ndikon edhe në çmimet.
Analistët e Goldman Sachs thanë se aktiviteti i tregtisë së pronave në fillim të marsit tregoi një ulje të madhe. Vlera totale e transaksioneve për gjysmën e parë të marsit ishte 31% më e ulët se një vit më parë dhe 51% më e ulët se muaji i kaluar, që është një rënie shumë më e fortë se në disa ngjarje të mëparshme që kishin shqetësuar tregun. Për shembull:
• Gjatë përmbytjeve në Dubai në prill 2024, transaksionet ranë rreth 19% nga muaji në muaj.
• Gjatë konfliktit Iran-Izrael në nëntor 2024, ato ranë rreth 32% nga muaji në muaj.
• Në qershor 2025, transaksionet ranë rreth 17% nga muaji në muaj.
Situata u bë edhe më e dukshme në javën e dytë të marsit. Goldman Sachs tha se vlerat e transaksioneve ranë 42% krahasuar me një vit më parë, sidomos për shtëpitë e mëdha (villa), të cilat ranë 89% në krahasim me vitin e kaluar. Po ashtu, volumi i transaksioneve për apartamente në projekte të reja (off-plan) u ul 52%, ndërsa apartamentet e tjera ranë 59%.
Sa i përket çmimeve:
• Çmimi mesatar për metër katror i apartamenteve ra 3% krahasuar me një vit më parë dhe 8% krahasuar me muajin e kaluar.
• Çmimet e vilave mbeten më të larta se vitin e kaluar (+16%), por pak më të ulëta krahasuar me muajin e kaluar (-2%).
• Çmimi mesatar për të gjitha tipet e pronave u rrit pak (+1% në krahasim me vitin e kaluar), por ra 7% nga muaji i kaluar.
Investitorët po reflektojnë pasigurinë. Aksionet e Emaar Properties, një nga zhvilluesit më të mëdhenj të pronave në UAE dhe ndërtues i Burj Khalifa dhe Dubai Mall, kanë rënë gati 40% që nga fillimi i konfliktit.
Në praktikë, kjo do të thotë që shumë njerëz po presin para se të blejnë apo shesin prona, ndërsa çmimet e tregut po luhaten ndjeshëm./VOXAL/
