Banesat në Shkup drejt niveleve rekord, 60 m² afro 130 mijë euro!

Çmimet e banesave në Shkup vazhdojnë të rriten me ritëm të lartë, ndërsa çmimi mesatar i kërkuar në shpalljet për shitje ka kaluar tashmë 2.150 euro për metër katror.

Sipas të dhënave të platformës “CenaKvadrat”, e cila analizon shpalljet aktive në platformat kryesore në vend, më 30 gusht çmimi mesatar i kërkuar në Shkup ishte 2.153 euro për metër katror.

Kjo do të thotë se një banesë prej 60 metrash katrorë aktualisht ofrohet mesatarisht për rreth 129.200 euro.

Për krahasim, gjatë vitit 2025 çmimet mesatare ishin rreth 1.670 euro për metër katror. Diferenca është rreth 29 për qind, ndërsa për një banesë prej 60 metrash katrorë bëhet fjalë për pothuajse 29 mijë euro më shumë.

Megjithatë, ekziston një dallim i rëndësishëm mes çmimeve të shpallura dhe çmimeve me të cilat banesat shiten realisht. Një pronar mund ta ofrojë banesën për 2.200 euro për metër katror, ndërsa marrëveshja përfundimtare mund të realizohet me një çmim më të ulët.

Por edhe të dhënat zyrtare nga Regjistri i Çmimeve dhe Qirave i Agjencisë për Kadastër tregojnë se çmimet e realizuara të shitjeve janë në rritje. Në tremujorin e dytë të vitit 2026, në komunën Qendër është regjistruar shitja e një banese të re me 3.360 euro për metër katror. Banesa kishte 50 metra katrorë dhe është shitur për 168 mijë euro.

Qendra dhe Karposhi ndër zonat më të shtrenjta

Rritja nuk është e kufizuar vetëm në lokacionet më të shtrenjta. Sipas shpalljeve aktuale, çmimi mesatar i kërkuar në Qendër është rreth 2.300 euro për metër katror, ndërsa në Karposh kalon 2.100 euro.

Në objektet e reja, veçanërisht në lokacione atraktive, çmimet mund të jenë dukshëm më të larta.

Banka Popullore e Maqedonisë së Veriut që në fund të vitit 2025 regjistroi rritje vjetore të indeksit të çmimeve të banesave në Shkup prej rreth 25 për qind, duke treguar se shtrenjtimi nuk është vetëm rezultat i çmimeve të vendosura në shpallje, por një trend më i gjerë në tregun e pasurive të paluajtshme.

Në të njëjtën kohë, tregu po përballet me një paradoks. Në tremujorin e parë të këtij viti, numri i banesave të shitura ishte 26,4 për qind më i ulët krahasuar me tremujorin paraprak, ndërsa çmimet vazhduan të rriteshin.

Kjo tregon se çmimet e larta tashmë po kufizojnë kërkesën, por deri tani nuk kanë krijuar presion të mjaftueshëm që çmimet të fillojnë të bien.

Për një familje mesatare, disa qindra euro më shumë për metër katror bëjnë një diferencë të madhe. Nëse metri katror kushtonte 1.670 euro, një banesë prej 60 metrash katrorë do të kushtonte rreth 100.200 euro.

Me çmimin aktual mesatar të kërkuar prej 2.153 eurosh, e njëjta banesë ofrohet për rreth 129.200 euro.

Diferenca: afro 29 mijë euro për të njëjtën sipërfaqe.

Shkupi ende është më i lirë se Beogradi, Zagrebi dhe disa kryeqytete të tjera evropiane, por për blerësit maqedonas krahasimi më i rëndësishëm është ai mes çmimeve të banesave dhe të ardhurave vendore.

Pikërisht këtu qëndron problemi kryesor: çmimet e pasurive të paluajtshme po rriten dukshëm më shpejt se mundësia e një pjese të madhe të qytetarëve për të blerë një shtëpi të tyren.